宅基地转让(宅基地的使用权归我吗)
资讯
2023-11-29
19
1. 宅基地转让,宅基地的使用权归我吗?
在农村里面买了一套房屋,宅基地的使用权归不归自己呢?
其实针对于这个问题,我们之前一直都在讨论,或者说对于这个问题一直都有着疑问和争议。
宅基地使用法里面已经规定了。根据相关的法律,宅基地使用法里面已经是明确的规定了农村里面的宅基地使用权。
所以基于这个问题来看,你想要拥有宅基地的使用权。就是得看看你是否属于这个农村里面。
你的户口在不在这个农村里面,那么如果户口不在这个农村里面,你是没有办法获取宅基地的使用权的。
有的人又会问了,那我都买了这个房子,宅基地怎么会不归我使用呢?针对于这个问题,我们也没办法解释太多,你去看宅基地法就好了。
合法购买房子。假如你通过合法的手续来买到这个房子这个时候也是不能够拥有宅基地的使用权的。
就算你合法购买这个房子,被法律上面认可了,那么你购买这个房子只是房子的主体使用权都归你所有,但是宅基地的使用权却不归你。
办理房产证,宅基地证却办理不了。对于这个问题,会有不同的解释方式方法,但是总体而言,我们觉得当你购买房子的时候,就应该是房子的问题,并不牵涉到宅基地的问题。
除非宅基地证能够过户。对于这个问题来看,我们个人觉得,如果想拥有宅基地的使用权,那么这个时候除非你能够针对于宅基地证件上的名字能够给你过户。
这种情况是可以拥有这个宅基地的使用权的。比如说你的户口是农村里面也是当地农村,那么这个时候你没有宅基地,但是你购买了别人的房子,这种情况之下,你可以将他的宅基地给你过户到你名下。
假如过户成功,你拥有了宅基地证,那么这个时候对于宅基地的使用权当然就归你所有,如果不是这个问题来看,那么就没办法取得这个宅基地的使用权了
2. 自建房可以买卖吗?
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料:上市限制:国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己
3. 宅基地被卖后?
这是一个政策性很強的问题。据我所知 :
1. 农村宅基地的所有权属于集体所有,村民个人没有所有权,因而不可以擅自处分。
2. 农村村民只能在法律规定的范围内对宅基地享有占有和使用的权利。
3. 宅基地的使用权没有期限限制,同时贯彻无偿使用原则。
4. 对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律保护,宅基地使用权人可以自由行使权利。
5. 农村村民买卖、转让或者继承房屋后必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。
6. 宅基地使用权的转移不经变更登记,不具有法律效力。不依照规定办理宅基地使用权变更登记手续的,其宅基地使用权的转移属于违法行为,不但不受法律保护,还要承担相应的责任。
综上,建议题主到当地土地行政主管部门咨询办理。
凡眼看法~百姓视角~感恩关注!
4. 农村宅基地?
很高兴回答你这个问题
根据最新的《土地法》规定,农村宅基地是不可以买卖转让的,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要政府部门依法批准,发放证件。
邻居接手盖房子是可以的,他只是在你的宅基地上边盖房子,他自己住,你们双方需要签订个协议,把你的旧房屋卖给他,然后他自己推倒重建。这个房屋的所有权就是他的,你只有宅基地使用权。假设,村里赶上拆迁赔款的话,赔偿的钱一般都是一家一半,这个你们要提前商定好,又或者房屋赔偿款是人家的,宅基地赔偿款是你的。
现在全国都在搞农村房屋确权,也就是农房登记,我觉得你还是等把不动产权证办下来以后,在和邻居商量怎么转让,省去好多麻烦事。
本村的村民房屋是可以转让和买卖的,他们之间都会签订有协议,房屋是买过来了。但是宅基地还是属于原住户,这个农房登记的时候,也遇到过许多这样的事情。具体办法就是,一般登记会登记原住户的名字,这个时候就需要你们出具你们之间签订的协议,到村委会核实,备案,无异议的情况下,才能把证件办下来。(买方是会感到吃亏的)所以一定一定,签协议的时候,村支书或村长要在现场,省去将来的麻烦。
宅基地是属于村集体的,只有使用权,没有买卖权。希望我的回答可以帮助到你
我是农人韩小璐
喜欢记得关注吖
5. 宅基地买卖如何公证?
宅基地那是不可以进行买卖的。
但是宅基地在农村里面是可以转让的。下面那有农村新视觉,为大家介绍一下,在转让这个宅基地,如何进行公证的转让,具有法律的效果。
在转让这个宅基地当中,那么肯定是由同村同集体的双方来进行这个宅基地的转让。因为在宅基地法律相关里面,已经是明确的提到,宅基地转让了,只能够经过同村的村集体内,进行转让,不得自由买卖。
转让?那我们需要写一份转让协议书。那么对于转让的话,我们就要写一份这个协议,转让协议,转让宅基地的协议书。
宅基地,转让协议书怎么写呢?就是几名宅基地转让协议书,甲方将,啊哪里哪里的宅基地转让给乙方使用。
需要注意的是。宅基地转让协议书需要注意的是,第一个,必须有明确的规定在什么时候起?是否是永久使用?第二个,必须是有明确的价格,以多少钱转让出去。给了多少钱等等。第三个是要,有公证人,也就是说,第三方的见证人。大家互相签字。然后甲乙双方签字确认,写下自己的身份证号码。
一式三份,来保存下来。如果需要公证的话,那么就要,让村委来见证。然后甲方要将这个,土地证,也就是说宅基地的土地证,拿出来,然后一并的,到国土局里面将这个,土地,这个宅基地的名字,转让到乙方的户口之下。
但是现在对于农村里面的怎样,才会来说,已经不是那种活法啦,毕竟没有严查的后果,就像人们都是,想尽办法走到捷径。
好了,农村新视觉为你解读到这里。请关注我们,我们和你一起了解农村的点点滴滴。6. 请问宅基地还是我的吗?
农村房卖了,沒过户,现在在要拆迁,请向宅基地是我的吗?有何依据?
回答如下:首先要弄清你把房孑卖给谁了,有二种情况。
①,买房者不是本村农业户口,在买房孑時,买卖双方都没有向村,乡,县,提出申请,没有任何批准手续。买卖双方私自买卖成交,末过户的原因可能是政策归定不合法,所以没过户。名义上是房屋买卖关糸,实质是租赁关系!如果买主沒重新翻建,(实际手续不合,不充许翻建)这次有机会遇到拆迁,国家和相关部门会按规定.付给一些费用和补偿金!(补给房屋产权证人和宅基地使用证人,也包括村委会)
如果卖房者是个不仁,不义,又是胡搅蛮缠的人!这筆拆迁补偿,.还真是卖方的,因为房产证,宅基地使用证的户名都是卖方名子,房屋产权的买卖关系,法律上不认可,是无效的买卖经济合同,不受法律保护。这样房屋所有权,宅基地使用权,都归卖房者所有,(宅基地所有权归村委会’),卖房者有权享有拆迁补偿,(一部分归村委会)由村,乡,县,或司法部门、协调解决!卖方首先还清买方购房全部资金,並付铪利息,还要给适当的补偿,(凭良心)。也须经上级调解决定。卖方从做人的角度看有点缺德,太损,但从法律的角度看,是合理合法的。
②,买房者如果是本村农业户口,又符合一户一宅规定,所以买卖房屋的合同是合法的,受法律保护,虽然暂時.没过户,房产証宅基地使用证还是卖方姓名,马上进行过户,交钠房产税和罚金,重办宅基地使用证,需买方提写申请由村乡县批准解决!这户买方会享有该房所有折迁补偿!但这外房是有争议的,所有决定必须经村,乡,县联合协调解决!如果房原卖方积极配合,也会得到一点心思钱!!
我对政策理解不深,仅供参考!!
7. 宅基地可以转让吗?
自从宅基地进行确权以来,农村很多人都非常关注宅基地是否可以转让这个问题,小平认为宅基地是可以转让的,但要符合农村宅基地转让的政策,在什么情况下宅基地才可以转让。
一,农村宅基地必须在村集体成员之间进行转让,只能转让给本村的村民,不能转让给村集体以为的人,比如其它村子里或者城市居民都不可以。
二,农村实行一户一宅的宅基地政策,原则上是不允许一户多宅的,多余的宅基地会被村集体收回。
三,如果农村户口已经迁入城市,农村的宅基地就会被集体回收,任何人不得私自转让。
以上几点就是小平对农村宅基地转让政策个人解读。现在来看看题主的情况,是否符合宅基地转让政策。
①题主是农村户口,属于村集体成员,原则上是可以购买村里的宅基地的,但前提是题主家里没有宅基地或者是两个儿子只有一处宅基地,达不到一户一宅,这样是可以的,买了之后是受法律保护的。如果题主家里已经符合了一户一宅,再买宅基地就属于一户多宅,多出来的宅基地是不合法的,会被村集体无偿回收的。
②在来看看要卖宅基地的这家人,他们一家在外发展,首先题主要搞清楚,这家人的户口是不是在农村,如果在农村是可以购买的。如果这家人的户口已经迁入城市,他们就没有了转让农村宅基地的权利,农村宅基地属于村集体的,如果他私自转让给你,你买了之后是不会受法律保护的。
总的来说,题主要购买宅基地,要考虑买卖双方是否符合买卖条件,如果符合买卖条件,你买的宅基地就是合法的,如果不符合,买了等于白买,是会被村集体无偿回收的,以上是小平的个人见解,仅供题主参考,具体情况还要到当地相关部门了解清楚再做决定。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!
1. 宅基地转让,宅基地的使用权归我吗?
在农村里面买了一套房屋,宅基地的使用权归不归自己呢?
其实针对于这个问题,我们之前一直都在讨论,或者说对于这个问题一直都有着疑问和争议。
宅基地使用法里面已经规定了。根据相关的法律,宅基地使用法里面已经是明确的规定了农村里面的宅基地使用权。
所以基于这个问题来看,你想要拥有宅基地的使用权。就是得看看你是否属于这个农村里面。
你的户口在不在这个农村里面,那么如果户口不在这个农村里面,你是没有办法获取宅基地的使用权的。
有的人又会问了,那我都买了这个房子,宅基地怎么会不归我使用呢?针对于这个问题,我们也没办法解释太多,你去看宅基地法就好了。
合法购买房子。假如你通过合法的手续来买到这个房子这个时候也是不能够拥有宅基地的使用权的。
就算你合法购买这个房子,被法律上面认可了,那么你购买这个房子只是房子的主体使用权都归你所有,但是宅基地的使用权却不归你。
办理房产证,宅基地证却办理不了。对于这个问题,会有不同的解释方式方法,但是总体而言,我们觉得当你购买房子的时候,就应该是房子的问题,并不牵涉到宅基地的问题。
除非宅基地证能够过户。对于这个问题来看,我们个人觉得,如果想拥有宅基地的使用权,那么这个时候除非你能够针对于宅基地证件上的名字能够给你过户。
这种情况是可以拥有这个宅基地的使用权的。比如说你的户口是农村里面也是当地农村,那么这个时候你没有宅基地,但是你购买了别人的房子,这种情况之下,你可以将他的宅基地给你过户到你名下。
假如过户成功,你拥有了宅基地证,那么这个时候对于宅基地的使用权当然就归你所有,如果不是这个问题来看,那么就没办法取得这个宅基地的使用权了
2. 自建房可以买卖吗?
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。
自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。
另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高,自建房建设水平越来越高,类型越来越丰富,尤其江浙一带种类多样。
只要土地的使用权证不是农村宅基地性质,有土地出让收费凭证,在上面建设的房屋,并办理了房屋产权证的,就可以进行交易的。办理好交易和过户手续后,该项地皮的使用要就是属于原户主。
人们所说的自建房,一般指农村自建房。而在县镇级别的小城市,也存在着大量的自建房。与农村自建房不同,县镇里面的自建房不是使用集体的农业土地。它们的土地性质一般为住宅用地,商业用地和商住用地。房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。
因此,这些土地或房产是可以合法过户或交易的。以往,城镇管理体制疏松,办理土地使用证门槛低。但随着城市化的推进,城镇土地日趋紧张,越来越多的城镇提高了拿地门槛或者禁止建设自建房。城镇自建房在不久的将来将会减少。
拓展资料:上市限制:国有土地范围内房屋,也就是城镇自建房,在有关法律文件生效或者事实发生后以买卖、互换、赠与、继承、遗赠等方式申请房屋所有权转移登记。集体土地范围内房屋所有权转移登记,则有严格规定。
《房屋管理办法》(建设部第168号令)(2008年7月1日起施行)第八十七条:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,只可以在自己本村的集体内部买卖,也就是说房子只能卖给自己
3. 宅基地被卖后?
这是一个政策性很強的问题。据我所知 :
1. 农村宅基地的所有权属于集体所有,村民个人没有所有权,因而不可以擅自处分。
2. 农村村民只能在法律规定的范围内对宅基地享有占有和使用的权利。
3. 宅基地的使用权没有期限限制,同时贯彻无偿使用原则。
4. 对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律保护,宅基地使用权人可以自由行使权利。
5. 农村村民买卖、转让或者继承房屋后必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行宅基地使用权变更登记。
6. 宅基地使用权的转移不经变更登记,不具有法律效力。不依照规定办理宅基地使用权变更登记手续的,其宅基地使用权的转移属于违法行为,不但不受法律保护,还要承担相应的责任。
综上,建议题主到当地土地行政主管部门咨询办理。
凡眼看法~百姓视角~感恩关注!
4. 农村宅基地?
很高兴回答你这个问题
根据最新的《土地法》规定,农村宅基地是不可以买卖转让的,但是宅基地上的房屋可以在本村农户之间进行买卖和流转,需要政府部门依法批准,发放证件。
邻居接手盖房子是可以的,他只是在你的宅基地上边盖房子,他自己住,你们双方需要签订个协议,把你的旧房屋卖给他,然后他自己推倒重建。这个房屋的所有权就是他的,你只有宅基地使用权。假设,村里赶上拆迁赔款的话,赔偿的钱一般都是一家一半,这个你们要提前商定好,又或者房屋赔偿款是人家的,宅基地赔偿款是你的。
现在全国都在搞农村房屋确权,也就是农房登记,我觉得你还是等把不动产权证办下来以后,在和邻居商量怎么转让,省去好多麻烦事。
本村的村民房屋是可以转让和买卖的,他们之间都会签订有协议,房屋是买过来了。但是宅基地还是属于原住户,这个农房登记的时候,也遇到过许多这样的事情。具体办法就是,一般登记会登记原住户的名字,这个时候就需要你们出具你们之间签订的协议,到村委会核实,备案,无异议的情况下,才能把证件办下来。(买方是会感到吃亏的)所以一定一定,签协议的时候,村支书或村长要在现场,省去将来的麻烦。
宅基地是属于村集体的,只有使用权,没有买卖权。希望我的回答可以帮助到你
我是农人韩小璐
喜欢记得关注吖
5. 宅基地买卖如何公证?
宅基地那是不可以进行买卖的。
但是宅基地在农村里面是可以转让的。下面那有农村新视觉,为大家介绍一下,在转让这个宅基地,如何进行公证的转让,具有法律的效果。
在转让这个宅基地当中,那么肯定是由同村同集体的双方来进行这个宅基地的转让。因为在宅基地法律相关里面,已经是明确的提到,宅基地转让了,只能够经过同村的村集体内,进行转让,不得自由买卖。
转让?那我们需要写一份转让协议书。那么对于转让的话,我们就要写一份这个协议,转让协议,转让宅基地的协议书。
宅基地,转让协议书怎么写呢?就是几名宅基地转让协议书,甲方将,啊哪里哪里的宅基地转让给乙方使用。
需要注意的是。宅基地转让协议书需要注意的是,第一个,必须有明确的规定在什么时候起?是否是永久使用?第二个,必须是有明确的价格,以多少钱转让出去。给了多少钱等等。第三个是要,有公证人,也就是说,第三方的见证人。大家互相签字。然后甲乙双方签字确认,写下自己的身份证号码。
一式三份,来保存下来。如果需要公证的话,那么就要,让村委来见证。然后甲方要将这个,土地证,也就是说宅基地的土地证,拿出来,然后一并的,到国土局里面将这个,土地,这个宅基地的名字,转让到乙方的户口之下。
但是现在对于农村里面的怎样,才会来说,已经不是那种活法啦,毕竟没有严查的后果,就像人们都是,想尽办法走到捷径。
好了,农村新视觉为你解读到这里。请关注我们,我们和你一起了解农村的点点滴滴。6. 请问宅基地还是我的吗?
农村房卖了,沒过户,现在在要拆迁,请向宅基地是我的吗?有何依据?
回答如下:首先要弄清你把房孑卖给谁了,有二种情况。
①,买房者不是本村农业户口,在买房孑時,买卖双方都没有向村,乡,县,提出申请,没有任何批准手续。买卖双方私自买卖成交,末过户的原因可能是政策归定不合法,所以没过户。名义上是房屋买卖关糸,实质是租赁关系!如果买主沒重新翻建,(实际手续不合,不充许翻建)这次有机会遇到拆迁,国家和相关部门会按规定.付给一些费用和补偿金!(补给房屋产权证人和宅基地使用证人,也包括村委会)
如果卖房者是个不仁,不义,又是胡搅蛮缠的人!这筆拆迁补偿,.还真是卖方的,因为房产证,宅基地使用证的户名都是卖方名子,房屋产权的买卖关系,法律上不认可,是无效的买卖经济合同,不受法律保护。这样房屋所有权,宅基地使用权,都归卖房者所有,(宅基地所有权归村委会’),卖房者有权享有拆迁补偿,(一部分归村委会)由村,乡,县,或司法部门、协调解决!卖方首先还清买方购房全部资金,並付铪利息,还要给适当的补偿,(凭良心)。也须经上级调解决定。卖方从做人的角度看有点缺德,太损,但从法律的角度看,是合理合法的。
②,买房者如果是本村农业户口,又符合一户一宅规定,所以买卖房屋的合同是合法的,受法律保护,虽然暂時.没过户,房产証宅基地使用证还是卖方姓名,马上进行过户,交钠房产税和罚金,重办宅基地使用证,需买方提写申请由村乡县批准解决!这户买方会享有该房所有折迁补偿!但这外房是有争议的,所有决定必须经村,乡,县联合协调解决!如果房原卖方积极配合,也会得到一点心思钱!!
我对政策理解不深,仅供参考!!
7. 宅基地可以转让吗?
自从宅基地进行确权以来,农村很多人都非常关注宅基地是否可以转让这个问题,小平认为宅基地是可以转让的,但要符合农村宅基地转让的政策,在什么情况下宅基地才可以转让。
一,农村宅基地必须在村集体成员之间进行转让,只能转让给本村的村民,不能转让给村集体以为的人,比如其它村子里或者城市居民都不可以。
二,农村实行一户一宅的宅基地政策,原则上是不允许一户多宅的,多余的宅基地会被村集体收回。
三,如果农村户口已经迁入城市,农村的宅基地就会被集体回收,任何人不得私自转让。
以上几点就是小平对农村宅基地转让政策个人解读。现在来看看题主的情况,是否符合宅基地转让政策。
①题主是农村户口,属于村集体成员,原则上是可以购买村里的宅基地的,但前提是题主家里没有宅基地或者是两个儿子只有一处宅基地,达不到一户一宅,这样是可以的,买了之后是受法律保护的。如果题主家里已经符合了一户一宅,再买宅基地就属于一户多宅,多出来的宅基地是不合法的,会被村集体无偿回收的。
②在来看看要卖宅基地的这家人,他们一家在外发展,首先题主要搞清楚,这家人的户口是不是在农村,如果在农村是可以购买的。如果这家人的户口已经迁入城市,他们就没有了转让农村宅基地的权利,农村宅基地属于村集体的,如果他私自转让给你,你买了之后是不会受法律保护的。
总的来说,题主要购买宅基地,要考虑买卖双方是否符合买卖条件,如果符合买卖条件,你买的宅基地就是合法的,如果不符合,买了等于白买,是会被村集体无偿回收的,以上是小平的个人见解,仅供题主参考,具体情况还要到当地相关部门了解清楚再做决定。
本站涵盖的内容、图片、视频等数据系网络收集,部分未能与原作者取得联系。若涉及版权问题,请联系我们删除!联系邮箱:ynstorm@foxmail.com 谢谢支持!